Klædefabrikken

Klædefabrikken på Lyngsø Alle 3 i Hørsholm er en erhvervsejendom, der skiller sig markant ud fra mængden af moderne kontorbyggerier. Navnet i sig selv vækker nysgerrighed og peger på en fortid, der er dybt forankret i Danmarks industrihistorie. Det er afgørende for potentielle lejere og besøgende at forstå, at dette sted, trods et navn der kunne antyde produktion eller salg, i dag fungerer som et eksklusivt kontorhotel og konferencecenter. Der er ingen detailhandel, og man vil derfor lede forgæves efter festartikler eller andre varer til salg her.

Ejendommens primære styrke ligger i dens unikke identitet. Bygningerne husede oprindeligt Den Kongelige Militære Klædefabrik, etableret helt tilbage i 1791. I næsten to århundreder var dette et centrum for tekstilproduktion til det danske forsvar, en hjørnesten i lokalsamfundet og en vigtig del af landets industrialisering. Produktionen ophørte i 1981, hvorefter bygningerne stod over for en usikker fremtid. I 1985 blev komplekset opkøbt og gennemgik en omfattende og nænsom renovering, der formåede at bevare den oprindelige arkitektoniske sjæl, samtidig med at der blev skabt moderne og funktionelle arbejdspladser. Denne vellykkede transformation blev i 1987 anerkendt med den prestigefyldte Europa Nostra-pris for bevaring af kulturarv.

Fordele ved at vælge Klædefabrikken

For en virksomhed, der søger mere end blot fire vægge og et tag, tilbyder Klædefabrikken en række betydelige fordele. Den mest åbenlyse er den enestående atmosfære.

• Historisk og æstetisk værdi: At have sin daglige gang i historiske lokaler med højt til loftet, store jernindfattede sprossevinduer, der sikrer et fantastisk lysindfald, og synlige søjlekonstruktioner giver en følelse af prestige og soliditet. Det er et arbejdsmiljø, der inspirerer og imponerer både medarbejdere og kunder. En anmelder beskriver det som et "lækkert og smukt renoveret sted med alt hvad man kan ønske sig".
• Moderne faciliteter: På trods af den historiske ramme er faciliteterne fuldt ud tidssvarende. Lejere har adgang til et fuldt serviceret koncept, der inkluderer et bemandet receptionsområde, en kantine i form af Restaurant Stella, og professionelle mødelokaler i Hørsholm, der kan bookes efter behov. Der findes desuden tekøkkener og toiletfaciliteter på hver etage.
• Fleksibilitet: Klædefabrikken tilbyder leje af kontor i mange forskellige størrelser, fra små enheder på omkring 40 m² til større arealer på over 360 m². Dette gør det muligt for både nystartede virksomheder og veletablerede selskaber at finde en passende løsning og potentielt vokse inden for de samme rammer.
• Naturskøn beliggenhed: En anden markant fordel er placeringen. Ejendommen ligger tilbagetrukket og omgivet af en smuk park, en sø og Usserød Å. Dette skaber en rolig og idyllisk atmosfære, langt fra byens larm. En brugeranmeldelse fremhæver netop dette som et "flot natur og industrihistorisk område". Muligheden for at nyde frokosten på en terrasse i disse omgivelser er en luksus, få kontorejendomme kan tilbyde.

Ulemper og overvejelser

Selvom fordelene er mange, er der også nogle potentielle ulemper og punkter, som en kommende lejer bør have med i sine overvejelser. Disse er ikke nødvendigvis negative for alle, men afhænger af den enkelte virksomheds prioriteter og behov.

• Prisniveau: En eksklusiv beliggenhed i en prisbelønnet, historisk ejendom med fuld service afspejles typisk i lejen. Potentielle lejere skal forvente, at prisen pr. kvadratmeter ligger i den højere ende for området. For eksempel er et lejemål på 250 m² set udbudt til en årlig leje på over 300.000 kr., hvortil kommer driftsudgifter. Dette kan udelukke virksomheder med et strammere budget.
• Tilgængelighed: Selvom der er gode tilkørselsforhold fra Helsingørmotorvejen og busforbindelser, er placeringen ikke direkte i et bycentrum. For medarbejdere, der er afhængige af offentlig transport, kan afstanden til Kokkedal Station kræve en gåtur eller en bustur, hvilket kan gøre den daglige pendling en smule mere besværlig sammenlignet med en lokation klos op ad en station.
• Begrænsninger i en fredet bygning: At drive virksomhed i en fredet ejendom kan medføre visse restriktioner. Mulighederne for at foretage ændringer i lejemålet, opsætte udvendig skiltning eller tilpasse facaden er ofte stærkt begrænsede for at beskytte bygningens arkitektoniske integritet. Dette er et kompromis, man indgår for at få den unikke atmosfære.
• Potentiel forveksling: Som nævnt kan navnet "Klædefabrikken" skabe en smule forvirring. Det kommunikerer historie, men ikke direkte funktionen som et moderne kontorfællesskab. Virksomheder skal derfor være tydelige i deres egen kommunikation om deres beliggenhed.

Samlet vurdering for potentielle lejere

Klædefabrikken i Hørsholm er mere end bare en arbejdsplads; det er en destination og et statement. Virksomheder, der værdsætter image, historie og et inspirerende, naturskønt miljø, vil finde dette sted yderst attraktivt. De samlede anmeldelser, som giver en gennemsnitlig rating på 4.5 ud af 5 stjerner, bekræfter en generel høj tilfredshed blandt dem, der har deres gang i bygningen. Kommentarer som "fint" fra en medarbejder og "god" fra en anden indikerer en solid og velfungerende dagligdag.

Valget om at etablere sig i Klædefabrikken bør baseres på en afvejning af det unikke miljø og de fuldt servicerede faciliteter over for et potentielt højere omkostningsniveau og de praktiske overvejelser omkring beliggenhed og bygningsfredning. For den rette virksomhed er dette en af de mest karakterfulde erhvervsejendomme i regionen, som tilbyder en arbejdsdag omgivet af både danmarkshistorie og smuk natur.